渥太华微生活

对很多人来说，在加拿大买房的难度已经是灾难性的了。不仅要加价抢offer，还得和囤房的开发商PK，经历一次次希望变失望，甚至有人干脆放弃买房了，毕竟自己真的不是财大气粗......

然而，最近有温哥华和多伦多有两个公司却提出一个新颖的买房思路：合伙买房!

就算你手里的钱远远不够首付，仍可以“入股”，先上车再说，感受一下当业主的滋味。

这两家公司推出了分式产权 (fractional ownership) 的投资认划，不管是买独立屋、公寓还是商业园，都可以合伙购买。

对于那些资金不足，但是仍想参与大型项目(如购物中心)的人来说，只要愿意接受这种合伙购买的方式，动动手指，自己分分钟就可以买楼，就像是“众筹”一样。

约克大学舒立克商学院房地产副教授Avis Devine表示，我们已经在原有的方式运行了很长时间了，时机已经成熟，可以改变了，对于年轻人来说，这种买房方式应该很受欢迎。

在澳大利亚、印度及美国，这种合伙买房的方式早就已经实施，其中美国一家公司甚至出售农场的份额。

不过，虽然这种方式可以让手头紧张的人快速买房，但是也有一定的弊端。

这还传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，也就是说业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较多。

有别于REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。

此外，不同公司也有不同的游戏规则。

温哥华的这家公司，投资项目以500万加币至5,000万加币的公寓大厦为主。

只要付25加币的年费就可以成为会员，有资格低至一加币购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。

“我们不是为有钱人打造的项目，而是为那些99%买不起房子，但是又想拥有房子的加拿大人服务的。”

据悉，该公司目前有16,000名会员，但是并非所有的会员都有投资。

多伦多的这家公司，要求最低投资金额是2,500加币，最高是50%股份份额，没有会员制。

投资者分担一次性的开支，例如验楼费和律师费等，然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税。

目前，该公司已经有300名投资者，大多数投资者会将资金分散到多个房产上。

那么，这种方式怎样赚钱呢?

首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入;

其次，到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。

不过，怀雅逊大学管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒，尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。

物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。

这让小编突然想起来，多伦多华裔小房东，买1%产权驱赶所有租客的事情了。

不知道如此一来，房价会不会继续被推高呢?你愿意接受这种买房的方式么?

来源：约克论坛